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结清原商业贷款、抵押等配合事项
商转公按官方流程办理；能否转、转多少以公积金中心核定为准。
房贷利率高，先看看能不能“商转公”
同样是 100 万房贷，公积金贷款利率比商业贷款低不少，长期能省下一大笔利息。但商转公不是想转就能转：名下得有一笔购买深圳自住住房的未结清商贷，还得满足连续缴存等条件。本文把申请条件、额度和流程讲清楚。（核验时间：2026-08-24，以官方规定为准）
直接回答：深圳商转公的基本条件：申请人或其配偶在本市已办理购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含公积金组合贷款），且尚未结清；申请人及参与计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前在本市（或按政策异地）连续、按时、足额缴存住房公积金满 6 个月，且申请时账户处于正常缴存状态。可贷额度按公积金贷款规则核算，具体在“深圳公积金”公众号或公积金中心申请核定。
申请条件（要点）
- 商贷事实：在本市已办理购买自住住房的商业贷款（不含公积金组合贷款）且未结清；
- 缴存要求：连续按时足额缴存公积金满 6 个月，账户正常；
- 房屋要求：所购住房为本市行政区域内的自住住房；
- 可贷额度：按公积金贷款额度规则核算，受余额倍数、额度上限、还款能力等限制。
具体以《深圳市住房公积金贷款管理规定》及商转公细则为准。
办理流程（5 步）
- 测算额度：在“深圳公积金”公众号用额度试算功能评估可转金额；
- 预约申请：通过“深圳公积金”公众号或公积金中心预约商转公业务；
- 提交材料：按清单提交身份、婚姻、房产、原商贷合同等材料；
- 审批与结清：审批通过后按流程结清原商业贷款、办理抵押登记；
- 放款还款：公积金贷款放款后按合同按月还款。
常见坑
- 缴存不足 6 个月就申请：连续缴存满 6 个月是基本条件，急不来。
- 组合贷款想转公：商转公不含公积金组合贷款，先确认自己贷款类型。
- 只算利率不算流程：商转公涉及结清原商贷、抵押等环节，提前问清资金和流程。
- 额度照上限算：可贷额度受余额 16 倍、额度上限和还款能力约束，以核定为准。
- 付费找“加速转公”：商转公按官方流程办理，任何收费承诺都与官方无关。
常见问题 FAQ
Q1：商转公要什么条件？
在本市有购买自住住房的未结清商业贷款（不含组合贷款），且连续缴存公积金满 6 个月、账户正常。
Q2：组合贷款能转吗？
不能。商转公针对的是纯商业性住房按揭贷款，不含公积金组合贷款。
Q3：能转多少？
按公积金贷款额度规则核算，受余额倍数、额度上限、还款能力等限制，以公积金中心核定为准。
Q4：在哪申请？
“深圳公积金”公众号预约或到深圳市住房公积金管理中心服务大厅申请。
Q5：办理周期多久？
视审批、结清商贷和抵押进度而定，以公积金中心和银行告知为准。
官方来源与核验时间
- 深圳市政府互动交流（商业房贷转公积金条件，2026-04-08，核验时间 2026-08-24）：sz.gov.cn/hdjlpt/detail?pid=3395883
- 深圳市住建局答复（商转公缴存要求，2026-07-22）：sz.gov.cn/hdjlpt/detail?pid=3474427
- 《深圳市住房公积金贷款管理规定》商转公细则
