- 深圳市住房和建设局官网
“住房保障服务”页面填报认租
- 各区住房建设部门官网
发布当期配租通告
- 全市住房信息平台
房源信息、租赁备案与信息申报
政府组织配租的保障性租赁住房：租金按同期同区域同品质市场参考租金的 60% 确定，以 70 平方米以下小户型为主，单次合同不超过 3 年。
2026 深圳保障性租赁住房怎么申请？条件、租金与流程
30 秒结论：政府组织配租的保障性租赁住房面向符合条件的新市民、青年人和各类人才。核心条件：本人、配偶和未满 18 周岁子女在深无自有住房，且申请受理日前 3 年内未转让过或离婚分割过自有住房；未正享受住房保障优惠政策；在深正常缴纳社保（养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，退休除外）；具备市政府规定的人才引进迁户核准条件。租金按同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的 60% 确定，以 70 平方米以下小户型为主。各区按通告分批次配租，当期通告是报名依据。（核验时间：2026-08-30，依据《深圳市保障性租赁住房管理办法》）
30 秒自查（对照表）
| 你的情况 | 初步判断 | 建议重点看什么 | 是否需人工确认 |
| 在深无房、社保正常缴纳、未享住房保障优惠 | 大概率符合政府组织配租基本条件 | 当期配租通告与队列要求 | 以通告审核为准 |
| 非深户，具备人才引进迁户核准条件 | 可申请，按通告队列参与 | 人才引进迁户核准条件 | 需人工确认 |
| 近 3 年内转让过或离婚分割过自有住房 | 暂不符合政府组织配租 | 3 年时间计算与例外 | 是，以系统核验为准 |
| 正在享受公租房等住房保障优惠 | 一般不符合；承租社会主体出租保租房的除外 | 社会主体出租保租房条件 | 需人工确认 |
| 退休人员 | 社保条件豁免，其余条件仍需满足 | 无房、未享优惠、核准条件 | 需人工确认 |
| 仅缴纳少儿医疗保险 | 不计入社保条件 | 养老或医疗保险正常缴纳要求 | 是 |
推荐路径：政府组织配租 vs 社会主体出租
| 路径 | 租金 | 条件特点 | 适合谁 |
| 政府组织配租 | 市场参考租金 60% | 需满足 353 号令第十一条全部条件，按通告批次摇号/评分选房 | 符合条件的个人和家庭，可长期等待批次房源 |
| 社会主体出租 | 不高于市场参考租金 90% | 条件更宽：未租住保障性质住房、房源所在区无自有住房即可（产业园区配套宿舍不受限制） | 条件暂不满足政府配租、急于入住的新市民 |
同时符合两条路径的，建议优先等政府组织配租批次（租金更低）；等不及或暂不符合政府配租条件的，先看社会主体出租房源。具体以当期通告和运营单位要求为准。
政策依据（官方规则 → 尚途解释 → 你要做什么）
| 官方规则 | 尚途解释 | 你要做什么 |
| 本人、配偶、未满 18 周岁子女在深无自有住房，且受理日前 3 年内未转让或离婚分割自有住房 | 自有住房包括已取得权属证书和实际拥有但未办证的房屋；3 年内卖过房一般要等年限满足 | 先对照不动产情况自查，必要时查官方记录 |
| 未正享受住房保障优惠政策（承租社会主体出租保租房除外） | 已承租公租房、安居房等属于在享受优惠，一般不可同时申请 | 确认本人名下住房保障状态 |
| 在深正常缴纳社保（养老或医疗，不含少儿；退休除外） | 只要养老或医疗任一正常缴纳即可，少儿医保不算；各区通告可再要求累计年限 | 登录社保渠道核对自己的险种状态 |
| 具备市政府规定的人才引进迁户核准条件 | 非深户需按人才引进标准自查；深户不受年龄限制，其余条件以通告为准 | 对照人才引进迁户条件逐项自查 |
| 其他条件以配租通告为准 | 各区可在法规基础上设队列、户型等条件 | 以所在区当期通告为准 |
不适用和容易误判的人群
- 近 3 年内转让过或离婚分割过自有住房的家庭，暂不符合政府组织配租；
- 正在承租公租房等保障性质住房的，一般不符合（承租社会主体出租保租房除外）；
- 只缴少儿医疗保险、养老和医疗均未正常缴纳的，不满足社保条件；
- 深户也需要满足人才引进迁户核准条件（年龄限制豁免），不是“深户就能申请”；
- 单身申请人一般只能认租一房，户型按家庭人数确定，以通告为准。
配租流程（6 步）
- 看通告：深圳市住房和建设局官网或所在区住房建设部门官网发布配租通告，确认对象、房源、租金和认租时间；
- 网上认租：进入市住建局官网“住房保障服务”页面填报信息并上传材料，签署诚信申报声明，成功提交后获得认租编号；
- 资格审核：主管部门按通告规则审核申请人及共同申请人资格；
- 公示：审核结果在政府网站或信息平台公示 5 个工作日；
- 排序选房：按通告确定的方式（抽签、摇号或综合评分）确定选房顺序并组织选房；
- 签约入住：选定住房后按期办理租赁手续并签订合同（单次不超过 3 年）。
选房排序到位但未选房，或选房后未按时签约，均视为放弃选房；放弃累计 3 次，或签约后无正当理由解除合同，3 年内不得再申请政府组织配租的保租房。合同届满前 3 个月内仍符合条件的，可申请续租。
特殊情况与处理办法（对照表）
| 出现的情况 | 可能原因 | 怎么处理 | 是否需人工确认 |
| 入住后买了房 | 家庭情况变化，不再符合无房条件 | 情况发生之日起 3 个月内腾退；可申请延期，上限为自有住房交付之日起 16 个月（前 4 个月按原租金、后 12 个月按市场参考租金） | 是，向主管部门申请 |
| 连续 6 个月以上未居住、连续 2 个月或累计 6 个月未缴租金、擅自转租出借 | 违反承租规定 | 可能被收回住房，并按市场参考租金收取占用费；解除合同后 5 年内不予受理住房保障申请 | 是，以主管部门处理为准 |
| 隐瞒、虚报、提供虚假材料 | 诚信申报被查实 | 驳回申请；不符合条件的 10 年内不予受理，符合条件的 3 年内不予受理；已获取住房的收回并补收租金、处罚款 | 是，后果较重 |
| 想调换户型 | 家庭人口变化 | 家庭人口数变化的可申请调换一次政府组织配租的保租房，签订新合同后限期退出原住房 | 是，向主管部门申请 |
| 有人在收“代办费、名额费” | 借政策信息差行骗 | 政府配租不收费，官方渠道公开摇号/评分，不存在私下预留房源名额，谨防受骗 | 否 |
近期公开配租示例（官方通告）
- 宝安区（2026 年 8 月通告）：海岚居、会展湾东城广场、星河荣御 3 个项目共 463 套，8 月 12 日 9 时至 8 月 20 日 18 时网上认租；基准租金分别为 40.2、27、28.8 元/㎡·月；分三个队列：宝安户籍且深社保累计 3 年以上、宝安注册单位任职且宝安社保累计 1 年以上、深社保累计 1 年以上；单身可申请一房，三人及以上家庭可申请二房，四人及以上家庭可申请三房。
- 市级项目（2026 年 1 月公开报道）：国际生物谷坝光核心启动区人才公寓保障性租赁住房 309 套，租金标准 13.8 元/㎡·月，按市场价约 6 折供应。
示例仅用于说明配租节奏与租金水平；各批次房源、队列和时限不同，以当期官方通告为准。
常见问题 FAQ
Q1：保租房和公租房有什么区别？
公租房面向符合条件的户籍家庭，设收入财产限制，租金约为市场参考价 30%；保租房面向新市民、青年人和各类人才，租金为市场参考价 60%，政府组织配租不设收入财产线，但各区通告可加队列条件。
Q2：申请保租房要收费吗？
政府组织配租不收取申请费用；凡以“代办、私下名额、提速处理”为由收费的，多为骗局。
Q3：社保条件怎么算？
在深正常缴纳养老保险或医疗保险即可（不含少儿医疗保险），退休人员豁免社保条件；部分区通告要求累计缴费年限，以当期通告为准。
Q4：非深户能申请吗？
可以，但需具备市政府规定的人才引进迁户核准条件；深户不受年龄限制，其余按通告审核。
Q5：租期多久？能续租吗？
政府组织配租单次合同不超过 3 年；届满前 3 个月内仍符合条件的可申请续租。
信息来源与参考
本文信息整理自《深圳市保障性租赁住房管理办法》（市政府令第 353 号）及深圳市、区住房建设部门官方通告，关键信息核验于 2026-08-30，各批次房源、队列与时限以当期配租通告为准。核对原文可看：办法原文、宝安 463 套配租通告。
