- “深圳公安”微信公众号
市外迁入-积分入户申报、资格校验、结果查询
- 深圳市规划和自然资源局
房产登记信息核查与认定结果
- 深圳市住房建设部门
租赁住房登记备案与信息申报核查
2026 年度积分入户申报时间为 7 月 27 日 9 时至 10 月 30 日 18 时，指标 15000 个；住房与社保是两大基础分项。
积分入户的“住房分”，很多人算错在细节上
2026 年深圳积分入户，稳定居住分来自自有住房每月 1 分、租赁住房每月 0.2 分。看起来简单，但“什么样的房子才算合法产权住房”“夫妻各一套怎么算”“卖掉的房子还算不算分”这些细节，直接影响你能积多少分。本文把认定规则、积分口径和申报前自查讲清楚。（核验时间：2026-08-25，以市规划和自然资源部门及公安核查口径为准）
直接回答：合法产权住房指经深圳市登记确认的住宅类房产（含商品住房和非商品住房）。属下列两种情形之一即可视为拥有：①申请人或其配偶为房产权利人，且权利份额不低于 50%；②申请人及其配偶同为同一房产权利人，且共同拥有的权利份额不低于 50%。积分按拥有时间每满 1 个月积 1 分，目前或曾经拥有的自有住房均可积分，同一时间段拥有一套以上的积分不累加；自有住房与租赁住房在同一时间段内的积分也不累加，按其中分值高的一项计算。申请入户时应至少拥有一套深圳市合法产权住房。
基础条件与积分规则（对照表）
| 项目 | 规则 | 认定口径 |
| 申请基础条件 | 拥有合法产权住房连续满 5 年，或合法租赁住所年限连续满 5 年 | 连续满 5 年含当前或曾经持有，累计满 60 个月 |
| 自有住房积分 | 每满 1 个月积 1 分 | 本人或配偶份额不低于 50%；同时段多套不累加 |
| 租赁住房积分 | 每满 1 个月积 0.2 分 | 已办理房屋租赁登记备案或信息申报；同时段多套不累加 |
| 自有＋租赁 | 同时段取分值高的一项，不重复累计 | 以市公安部门结果认定为准 |
| 以配偶房产申请 | 结婚时间在年度申请截止之日连续满 2 年且婚姻仍存续 | 按《深圳市积分入户办法》第十一条 |
申报前自查（4 步）
- 核房产性质：确认是住宅类房产（商品住房或非商品住房），公寓、办公、商业等非住宅用途不能按自有住房计分；
- 核权利份额：本人或配偶份额单独达到 50% 以上，或两人合计份额达到 50% 以上；份额不足的需要先确认共有情况；
- 核持有时长：曾经持有的房产按持有月份累计，同时段多套不累加；卖房后积分不清零，但申请时名下须至少有一套；
- 核租赁备案：走租赁住房计分的，须已办理房屋租赁登记备案或信息申报，否则该段不计分。
常见坑
- 公寓当住宅算：非住宅类房产不属合法产权住房，积分入户不能用公寓、写字楼、商铺计分。
- 份额不够 50%：与父母、朋友共有的房产，若本人及配偶合计份额不足 50%，不能按自有住房认定。
- 同时段多套想累加：同一时间段持有多套房产只按一套计分，不叠加；先后持有则时长可累计。
- 租赁没备案：租赁住房须办理登记备案或信息申报，没备案的租赁时间不计分。
- 卖了房以为分也没了：曾经拥有的自有住房仍可积分，但申请时须至少拥有一套深圳合法产权住房。
常见问题 FAQ
Q1：什么样的房子算合法产权住房？
经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房；本人或配偶份额不低于 50%，或两人合计份额不低于 50%。
Q2：夫妻各有一套房产，积分怎么算？
同一时间段内拥有多套房产的积分不累加；先后持有不同房产的时间可累计。自有住房与租赁住房同时段也只取分值高的一项。
Q3：房子卖了还能算分吗？
可以。目前或曾经拥有的自有住房均可积分，但申请入户时应至少拥有一套深圳市合法产权住房。
Q4：租赁住房怎么计分？
办理了房屋租赁登记备案或信息申报的租赁时间每满 1 个月积 0.2 分；同时段租赁多套不累加，认定以市住房建设部门审核结果为准。
Q5：用配偶的房产申请有什么要求？
结婚时间在年度申请截止之日应连续满 2 年且婚姻仍在存续期内，并提供相应婚姻证明材料。
官方来源与核验时间
- 深圳市发展和改革委员会等《深圳市积分入户办法》（深发改规〔2023〕2 号，市公安局网站公开，核验时间 2026-08-25）
- 2026 年深圳市积分入户指标及分值表（稳定居住/稳定就业口径，尚途教育集团整理自官方发布，2026-02）
- 深圳市政府门户《1.5万个积分入户指标申请启动》（2026-08-10，2026 年度申报时间与条件）
